Земельный участок под строительство Поселка в Болгарии г. Кранаево на побережье + инвестиционный проект

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЛЮС 1 600 000 ЕВРО...СРОК ПОСТРОЕНИЯ 6 МЕСЯЦ
 3140 кв.м.
 Инвестиционный проект
Участок в центре с. Кранево, муниципалитета Балчик. Имущество состоит из 3140 кв.м. с разработанным инвестиционным проектом апарт-комплекса из малоэтажных (трехэтажных) жилищных зданий. Имущество ориентировано на восток – запад. Участок является ровным. В этом районе построена необходимая техническая инфраструктура.
Здания спроектированы в соответствии с требованиями действующего строительного плана, при этом три самостоятельных объема расположены перпендикулярно продольной оси / север – юг / имущества. Здания расположены в условиях свободной комплексной застройки. Соблюдены требования к минимальным расстояниям между ними.
Имущество имеет два лица к двум улицам. Это позволяет организовать два независимых подхода к участку. На цокольном уровне спроектировано 42 гаража. Ландшафтный проект предусматривает 24 места для парковки, аллеи с садовым освещением и богатым озеленением. Площади для парковки спроектированы с настилкой из растровых ажурных железобетонных плит.
В зданиях спроектировано всего 80 квартир с различной конфигурацией и размером. Преобладают двухкомнатные квартиры. Общим для всех жилищ является однопространственное решение гостиная жилищ и большие панорамные террасы. Два здания являются трехэтажными, а третье - двухэтажным. Соблюдены градоустройственные показатели – плотность застройки 60% и Высота – 1,2.
Количество жилищ в отдельных зданиях является следующим:
Ø Здание 1 – 34 квартиры / возможно и 36 кв./
Ø Здание 2 – 34 квартиры / возможно и 36 кв./
Ø Здание 3 – 12 квартир
Дизайн комплекса является современным, с категорическими объемами, без лишних деталей. Экстерьерное решение имеет богатую пластику и сопоставление горизонтальных и вертикальных элементов, которые демасштабируют отдельные объемы, придают им человеческий масштаб и создают ощущение спокойствия и уюта среды, в которой они расположены.
Цена участка + рабочий проект + строительное разрешение: 400 000 euro

Курортный поселок Кранево - наследник древней римской крепости. Сейчас Кранево - небольшой курортный поселок, расположенный около 20 км севернее от города Варна, на берегу Черного моря между курортами Золотые пески (8 км) и Албена (3 км), на территории великолепного векового парка с кипарисами, липами, дубами, инжировыми деревьями и плющем, которые так способствую приятным прогулкам.

До Албены можно прогуляться по пляжу (около 40 минут спокойным шагом) или доехать на автобусе (10 минут). До Золотых Песков можно добраться на автобусе (20 минут). Это живописное место, имеет собственный микроклимат, благоприятный для оздоровительного отдыха. Ближайший крупный город – Варна (20 км). Кранево связан с Варной регулярным автобусным сообщением.

Кранево - это аккуратные домики, ухоженные сады, симпатичные лужайки. Это очаровательный поселок с мягким, умеренно-континентальным климатом. Темно-зеленые холмы, ухоженная растительность, развитая инфраструктура и приветливое население. Молодежь, попирающая ночной пляж в зажигательном ритме, и созерцатели-художники, приезжающие сюда на пленер. Этот уголок посещают 50 тысяч туристов в год.

Наверное, поэтому народ здесь очень приветливый и дружелюбный. Тот, кто живет в ладу с самим собой, передает часть своего настроения и окружающим.

Древняя история этих мест мало примечательна, хоть и насчитывает несколько веков. Большинство исторических сведений просто не сохранилось, остались лишь руины древнеримской цитадели Катридзи/Кастрици, используемой для защиты от нападений во времена Средневековья. Она располагалась на южном плато, которое возвышается над курортом. Упоминания о находящемся в этих местах порте обнаруживаются и в древних записках венецианских торговцев, датируемых 1311-1321 гг. А в середине прошлого века в 1953 году на краю Кранево археологами было найдена древняя керамическая мастерская.

В конце ХХ века, как и во многих других живописных уголках побережья в Кранево, находящемся на северо-востоке черноморского побережья, возводят одноименный международный детский комплекс и многочисленные оздоровительные лагеря, создавая тем самым прекрасные условия для активного детского отдыха.

В настоящее время удивительно красивый город Кранево превратился в новый курорт, с преобладанием маленьких уютных отелей, семейных гостиниц и частных квартир, одновременно с сохранившейся базой отелей, возводя свою инфраструктуру, целиком ориентируясь на молодые семьи и тинэйджеров. В пользу этого говорят невысокие цены на проживание и питание – в среднем в 2 раза ниже, чем в соседних курортах. Кранево является преимущественно семейным курортом, где детям уделяется особое внимание.

Инфраструктура этого курортного поселка вполне отвечает всем необходимым требованиям, которые отдыхающие вправе предъявить к любой из черноморских здравниц Болгарии. На территории курорта много зелени, а один из детских комплексов целиком расположен на территории великолепного парка с вековыми дубами, липами, кипарисами, инжировыми деревьями и плющом. Прекрасное место для тихих прогулок!

В 1968 году Исследователями-гидрологами в Кранево были обнаружены минеральные источники, бьющие круглый год. Имеющие температуру 24 градуса и минерализацию 547 мг/л воды этих источников применяются в лечении сердечнососудистых, желудочно-кишечных, гинекологических и кожных заболеваний. Ими также успешно лечатпоследствия интоксикации тяжелыми металлами, заболевания суставов, урологические инфекции и проблемы обмена веществ.

Местный пляж уступает своим соседям разве что размерами, но никак не экологическими составляющими. Пляжная полоса вКранево, протяженностью около 6 км и шириной около 100 м, оборудована шезлонгами и зонтиками, и радует отдыхающих чистым мелким песком, пологим спуском в воду и отличным мелководьем с ровным морским дном.

Не зря же курорт ориентирован на детей и молодежь. На протяжении всего пляжного сезона для развлечения отдыхающий работают пункты проката катамаранов, досок для виндсерфинга, гидроциклов. Устраиваются прогулки на катерах, водных лыжах и «бананах». Есть площадки для баскетбола, футбола и волейбола, теннисный корт и даже парашютная вышка. Зона отдыха в Кранево полностью соответствует международным нормам безопасности для отдыхающих. На севере пляж Краневоплавно переходит в пляж соседнего курорта Албена, а на юге расположился рыбацкий поселок, знаменитый своей зоной волнорезов, столь необходимой для устройства пирса и рыбной ловли. От пляжа вверх к отелям ходит забавный паровозик, катающий детей и взрослых «со скоростью света» всего за 50 стотинок.

Забота о подрастающем поколении видна не только на пляже Кранево. По всему курорту расположено множество бассейнов с водными горками, точек проката велосипедов, футбольных полей, теннисных кортов, площадок для волейбола и баскетбола. Аниматорами проводятся развлекательные и познавательные конкурсы, соревнования и игры. Свободное время молодежь проводит в залах компьютерных игр и игровых автоматов, ночных клубах и диско-барах. И, конечно же, на дискотеках. Загляните в Vanilla Beach, «Амазонку», «Империал», «Робинзон» или «Playboy» – точно не соскучишься! Если вашему малышу еще рановато посещать танцполы, предоставьте его заботам квалифицированных педагогов-воспитателей. И пока они займут ваше чадо развивающими играми, позвольте себе сыграть партию в боулинг или мини-гольф, илипосмотрите фильм в летнем кинотеатре.

Очень интересны прогулки по окрестностям Кранево. Буквально в 3 км к югу от поселка на мысе Екрене (кстати, так в старину и называлось село Кранево) находится известный маяк, который виден с дороги Варна - Балчик. Во время румынской оккупации Южной Добруджы (1919-1940 гг.) здесь проходила Болгаро-Румынская граница.

Арендовав машину, можно посетить местечко под названием «каменный лес» с гигантскими валунами причудливых форм,попасть на ферму по разведению страусов и принять участие в джип-сафари. Заядлые охотники могут захватить с собой правоустанавливающие документы, и поохотится на территории Краневского охотничьего хозяйства. Вывод – в Кранево есть чем себя занять не только детям, но и взрослым.

Основным нервом небольшого курорта Кранево считается его центральная улица с чрезвычайно «оригинальным» названием – «Черное море». Именно здесь находится большинство местных ресторанчиков, а так же многочисленные торговые палатки и магазин сети «Супермаркет», массажные и фотосалоны, парикмахерские, почта, переговорные пункты и пункты обмена валют.

Жизнь здесь кипит круглосуточно и в первую очередь благодаря множеству ресторанов с индийской, китайской, европейской и традиционной болгарской кухней, в которых всегда можно вкусно и сытно перекусить. Различные закусочные, мини-бары и кафе расположены в Кранево на протяжении всей береговой линии курорта. Выбор огромен, если учесть тот факт, что большой разбежки в ценах между заведениями практически нет.

С формально - туристичической точки зрения Кранево не имеет выдающихся достижений. Поэтому многие туристические компании обходят это местечко своим вниманием, не рекламируя его и не продвигая для своих клиентов.

Однако сами клиенты, точнее те, кто уже побывал в Кранево, голосуют за этот курорт двумя руками. И не просто голосуют. Люди возвращаются туда во второй и третий раз, потому что настоящий отдых, это все-таки отдых для души, а с этим вКранево все в порядке.

1. PROJECT IMPLEMENTATION COSTS

   1. Building plot - 400 000 Euro

   2. Project - 60 000 Euro

   3. Construction permit- 15 000 Euro

   4. Construction - 1 550 000 Euro

   
   

   TOTAL COSTS - 2 025 000 Euro

   REAL ESTATES SALE INCOMES

   1. Flats, garages, basements – 3 771 000 Euro

   
   

   
   

   RECAPITULATION

   Income – 3 771 000 Euro

   Costs – 2 025 000 Euro

   
   

   Profit – 1 746 000 Euro

BUSINESS PLAN

A flats complex of low-rise (three-storey) buildings is designed in the resort of Kranevo, Balchik municipality in a property land of 3140 m2. The property has east-west orientation. The terrain is flat. The area has needed technical infrastructure.

The buildings are designed in compliances with the current development plan, as three separate volumes arranged perpendicularly to the longitudinal axis (north-south) of the property. The buildings are situated in free complex construction. The requirements for minimum distances between them are met.

The property is facing two streets. This allows you to organize two independent approaches to land plot.

There are 42 garages designed at ground level.

Landscape design provides 24 parking places, paths with garden lighting and lush greenery. Parking areas are designed with flooring raster openwork concrete slabs.

In the buildings there are 80 apartments designed with different configuration and size. Two - room apartments prevail. Common to all flats is an open plan living solution and large terraces.

Two of the buildings have three floors, and the third one is two storey building.

Planning indices - density 60% and Kint of 1.2 are met.

The number of homes in the buildings is as follows:

• Building 1 – 34 flats

• Building 2 – 34 flats

• Building 3 – 12 flats

The design of the complex is modern, with strong volumes stripped of unnecessary details. The exterior solution is rich in sculpture and matching horizontal and vertical elements, chasten individual volumes, give them a human dimension and create a feeling of peace and comfort of the environment in which they are located.

BUILDING 1

Real estate name	Floor-space (m2)	К % undivided share	Floor-space of undivided share	Total floor -space	PRICE in Euro
Garage 1	21.11	0.87	2.50	23.61	8000
Garage 2	20.34	0.83	2.41	22.75	8000
Garage 3	20.34	0.83	2.41	22.75	8000
Garage 4	20.34	0.83	2.41	22.75	8000
Garage 5	20.27	0.83	2.40	22.67	8000
Garage 6	18.86	0.77	2.24	21.10	8000
Garage 7	18.01	0.74	2.14	20.15	8000
Garage 8	20.75	0.85	2.46	23.21	8000
Garage 9	20.69	0.85	2.45	23.14	8000
Garage 10	27.69	1.14	3.28	30.97	8000
Garage 11	22.97	0.94	2.72	25.69	8000
Garage 12	20.21	0.83	2.40	22.61	8000
Garage 13	20.21	0.83	2.40	22.61	8000
Garage 14	20.21	0.83	2.40	22.61	8000
Garage 15	20.21	0.83	2.40	22.61	8000
Garage 16	20.34	0.83	2.41	22.75	8000
Garage 17	20.34	0.83	2.41	22.75	8000
Garage 18	20.34	0.83	2.41	22.75	8000
Garage 19	20.36	0.84	2.41	22.77	8000
Garage 20	20.96	0.86	2.49	23.45	8000
Flat 1	44.20	1.81	5.24	49.44	35000
Flat 2	44.58	1.83	5.29	49.87	35000
Flat 3	46.74	1.92	5.54	52.28	36000
Flat 4	52.26	2.15	6.20	58.46	40000
Flat 5	44.78	1.84	5.31	50.09	35000
Flat 6	45.05	1.85	5.34	50.39	35000
Flat 7	62.31	2.56	7.39	69.70	49000
Flat 8	58.28	2.39	6.69	65.19	45000
Flat 9	51.30	2.11	6.08	57.38	39000
Flat 10	49.54	2.03	5.87	55.41	38000
Flat 11	44.20	1.81	5.24	49.44	35000
Flat 12	44.58	1.83	5.29	49.87	35000
Flat 13	46.74	1.92	5.54	52.28	36000
Flat 14	52.26	2.15	6.20	58.46	40000
Flat 15	44.78	1.84	5.31	50.09	35000
Flat 16	45.05	1.85	5.34	50.39	35000
Flat 17	62.31	2.56	7.39	69.70	49000

BUILDING 2

Real estate name	Floor-space (m2)	К % undivided share	Floor-space of undivided share	Total floor -space	PRICE in Euro
Garage 1	21.75	1.01	2.72	24.47	8000
Garage 2	21.12	0.98	2.64	23.76	8000
Garage 3	21.86	1.02	2.73	24.59	8000
Garage 4	22.06	1.03	2.75	24.81	8000
Garage 5	19.43	0.91	2.43	21.86	8000
Garage 6	19.32	0.90	2.41	21.73	8000
Garage 7	19.32	0.90	2.41	21.73	8000
Garage 8	19.32	0.90	2.41	21.73	8000
Garage 9	22.08	1.03	2.76	24.84	8000
Garage 10	20.64	0.96	2.58	23.22	8000
Garage 11	18.48	0.86	2.31	20.79	8000
Garage 12	18.48	0.86	2.31	20.79	8000
Garage 13	18.48	0.86	2.31	20.79	8000
Garage 14	18.72	0.87	2.34	21.06	8000
Garage 15	17.65	0.82	2.20	19.85	8000
Garage 16	17.65	0.82	2.20	19.85	8000
Garage 17	22.77	1.06	2.84	25.61	8000
Garage 18	23.63	1.10	2.95	26.58	8000
Flat 1	43.48	2.02	5.42	48.80	34000
Flat 2	42.79	2.00	5.34	48.13	34000
Flat 3	59.12	2.76	7.38	66.50	46000
Flat 4	41.67	1.94	5.20	46.87	33000
Flat 5	42.20	1.97	5.27	47.47	33000
Flat 6	46.56	2.17	5.81	52.37	36000
Flat 7	36.72	1.71	4.58	41.30	29000
Flat 8	40.20	1.87	5.02	45.22	31000
Flat 9	45.04	2.10	5.62	50.66	35000
Flat 10	45.25	2.11	5.65	50.90	35000
Flat 11	43.38	2.02	5.42	48.80	34000
Flat 12	42.79	2.00	5.34	48.13	34000
Flat 13	59.12	2.76	7.38	66.50	46000
Flat 14	41.67	1.94	5.20	46.87	32000
Flat 15	42.20	1.97	5.27	47.47	33000
Flat 16	46.56	2.17	5.81	52.37	36000
Flat 17	36.72	1.71	4.58	41.30	29000
Flat 18	40.20	1.87	5.02	45.22	31000
Flat 19	45.04	2.10	5.62	50.66	35000

№	Real estate name	Floor-space (m2)	К % undivided share	Floor-space of undivided share	Total floor -space	PRICE in Euro
1	2	3		5	6	7
	ENTRANCE А
1	Basement 1	2,76	0,45	0,76	3,52	1000
2	Basement 2	2,34	0,38	0,64	2,98	1000
3	Basement 3	2,34	0,38	0,64	2,98	1000
4	Basement 4	2,76	0,45	0,76	3,52	1000
5	Basement 5	3,11	0,50	0,85	3,96	1000
6	Basement 6	3,11	0,50	0,85	3,96	1000
7	Flat 1	49.93	8.06	13.69	63.62	44000
8	Flat 2	30.48	4.92	8.36	38.64	27000
9	Flat 3	48.97	7.90	13.43	62.40	43000
10	Flat 4	49.93	8.06	13.69	63.62	44000
11	Flat 5	30.48	4.92	8.36	38.64	27000
12	Flat 6	48.97	7.90	13.43	62.40	43000
	ENTRANCE B
1	Basement 1	2,76	0,45	0,76	3,52	1000
2	Basement 2	2,34	0,38	0,38	2,98	1000
3	Basement 3	2,34	0,38	0,38	2,98	1000
4	Basement 4	2,76	0,45	0,76	3,52	1000
5	Basement 5	3,11	0,50	0,85	3,96	1000
6	Basement 6	3,11	0,50	0,85	3,96	1000
7	Flat 1	49.93	8.06	13.69	63.62	44000
8	Flat 2	30.48	4.92	8.36	38.64	27000
9	Flat 3	48.97	7.90	13.43	62.40	43000
10	Flat 4	49.93	8.06	13.69	63.62	44000
11	Flat 5	30.48	4.92	8.36	38.64	27000
12	Flat 6	48.97	7.90	13.43	62.40	43000
	GARAGES
1	Garage 1	17.33	2.80	4.75	22.08	8000
2	Garage 2	17.33	2.80	4.75	22.08	8000
3	Garage 3	17.33	2.80	4.75	22.08	8000
4	Garage 4	17.33	2.80	4.75	22.08	8000

№	Real estate name	Floor-space (m2)	К % undivided share	Floor-space of undivided share	Total floor -space	PRICE in Euro
1	2	3		5	6	7
38	Flat 20	45.25	2.11	5.65	50.90	35000
39	Flat 21	43.38	2.02	5.42	48.80	34000
40	Flat 22	42.79	2.00	5.34	48.13	34000
41	Flat 23	59.12	2.76	7.38	66.50	46000
42	Flat 24	41.67	1.94	5.20	46.87	33000
43	Flat 25	42.20	1.97	5.27	47.47	33000
44	Flat 26	46.56	2.17	5.81	52.37	36000
45	Flat 27	36.72	1.71	4.58	41.30	29000
46	Flat 28	40.20	1.87	5.02	45.22	32000
47	Flat 29	45.04	2.10	5.62	50.66	36000
48	Flat 30	45.25	2.11	5.65	50.90	36000
49	Flat 31	43.38	2.02	5.42	48.80	34000
50	Flat 32	88.85	4.14	11.09	99.94	70000
51	Flat 33	79.52	3.71	9.93	89.45	70000
52	Flat 34	69.57	3.24	8.69	78.26	55000
53	Flat 35	104.16	4.86	13.00	117.16	80000
54	Flat 36	67.69	3.16	8.45	76.14	53000

№	Real estate name	Floor-space (m2)	К % undivided share	Floor-space of undivided share	Total floor -space	PRICE in Euro
1	2	3		5	6	7
38	Flat 18	58.28	2.39	6.91	65.19	45000
39	Flat 19	51.30	2.11	6.08	57.38	39000
40	Flat 20	49.54	2.03	5.87	55.41	38000
41	Flat 21	44.20	1.81	5.24	49.44	35000
42	Flat 22	44.58	1.83	5.29	49.87	35000
43	Flat 23	46.74	1.92	5.54	52.28	36000
44	Flat 24	52.26	2.15	6.20	58.46	40000
45	Flat 25	44.78	1.84	5.31	50.09	35000
46	Flat 26	45.05	1.85	5.34	50.39	35000
47	Flat 27	62.31	2.56	7.39	69.70	48000
48	Flat 28	58.28	2.39	6.91	65.19	45000
49	Flat 29	51.30	2.11	6.08	57.38	39000
50	Flat 30	49.54	2.03	5.87	55.41	38000
51	Flat 31	88.57	3.64	10.50	99.07	70000
52	Flat 32	134.17	5.51	15.91	150.08	100000
53	Flat 33	70.66	2.90	8.38	79.04	56000
54	Flat 34	63.97	2.63	7.59	71.56	50000
55	Flat 35	116.76	4.79	13.85	130.61	90000
56	Flat 36	50.49	2.07	5.99	56.48	39000