Продажа бизнеса в Швеции база отдыха (Рыболовецкая база продажа) Туристический бизнес в Европе

Краткое описание активов продаваемого бизнеса в Швеции

- форма собственности на недвижимость, землю, имущества - частная. Так недвижимость и земля оформлены в собственность на физическое лицо - собственника базы. В Швеции, документ, подтверждающий право собственности называется LANTMATERIET (на букве "А" в первом слоге сверху две точки нужно писать). Этот документ выдаётся (регистрируется) специальном гос. кадастре - Земельной Книге. Без него невозможно оформить сделку купли продажи земли и недвижимости (там всё имеет свой уникальный номер, примерно как у нас).

Остальное имущество (техника, лодки, машины и т.д.) также оформлены в основном на частных лиц (собственник базы, его супруга, близкие люди), с переоформлением так же проблем никаких.

Компания, которая ведёт бизнес (операционную деятельность), так же 100% принадлежит собственнику (тому же лицу), зарегистрирована в Латвии - SIA COPE ZVIEDRIJA, тоже будет переоформлена на нового собственника.

- Некоторые активы бизнеса:

- помещение в собственности 600 кв. метров (разделено на отдельные номера по 2 - 8 человек) + построенная баня, купель, отдельный бревенчатый дом для мероприятий, четыре гаража, коптильни, т.д.

- земля в собственности 6000 кв. метров

- два 9-ти местных микроавтобуса

- грузовичёк Фольксваген транспортёр

- два автомобиля VOLVO - ХС70

- 2 снегоходах

- 26 лодок с двигателями различных размеров

- снегоуборочные машины

- трактор

- прицепы для лодок, снегоходов и т.д.

- вагончики-дома для мобильного перемещения и проживания

- морозильные камеры

- снаряжение и оборудование для рыбалки (снасти, мотор и електро ледобуры, палатки, и пр.)

- ...... (еще много чего есть).

- "оказывать помощь на начальной стадии" означает, что, при желании нового собственника, можно заключить с текущим собственником договор на некоторый срок (не более полугода), по которому текущий собственник готов поработать управляющим на базе и корректно спокойно передать дела новому управляющему базы, которого назначит новый собственник. Это стоит делать для того, что бы бизнес не пострадал и не потерял текущих постоянных клиентов. Эта база сейчас самая известная в той части Швеции, поэтому глупо нести риски потери заработанного авторитета и позиций, из за смены собственника.

Я опишу кратко текущую ситуацию с P&L для понимания, откуда берутся 3-4 года окупаемости:

База (без учёта мест в вагончиках) может одновременно разместить 37 человек. В летний сезон стоимость за сутки с одного человека 50 ЕВРО, зимой 40 ЕВРО.

При максимальной загрузке это получается только за аренду места 606,8 тыс. ЕВРО в год.

При 70%-ной нагрузке (что мы берём в расчётах, и что гарантированно показывает текущий опыт) валовый доход от аренды составляет 425 тыс. ЕВРО в год.

[29.02.2016 23:17:19] Snovid: Дополнительные услуги (питание, аренда оборудования и транспорта, обработка и приготовление рыбы, трансферы, прочие) добавляют ещё порядка 50 - 60 тыс. ЕВРО в год.

ИТОГО, валовый доход базы составляет 480 тыс. ЕВРО в год.

Все накладные расходы по содержанию базы, включая налоги (основываясь на текущем опыте) составляют 65 - 90 тыс. ЕВРО в год.

Таким образом операционная прибыль от деятельности на текущий момент составляет порядка 400 тыс. ЕВРО в год.

Если Вы хотите сделать правильный P&L учтите ещё амортизацию основных средств, пусть 5% в год - это ещё 55 тыс. ЕВРО. Больше не выйдет, так как основной актив недвижимость и земля со сроком использования лет 50, а то и больше.

На сегодня сам собственник осуществляет управление бизнесом. Если новый собственник будет нанимать хорошего управляющего, то его расходы могут увеличиться на 50 тыс. ЕВРО в год.

Итого потенциальная чистая прибыль в год будет составлять от 345 тыс. ЕВРО до 295 тыс. ЕВРО в год (в зависимости от того, сам собственник будет управлять бизнесом или с помощью наёмного управляющего)

Соответственно сейчас окупаемость порядка трёх лет. При найме дополнительного управляющего будет ближе к 4-ём годам.

Точка безубыточности (включая амортизацию) достигается:

- с 23% заполняемости базы, при отсутствии управляющего;

- с 31% заполняемости базы, при наличии управляющего;

Видео презентация базы в Швеции на продажу презентация базы в Швеции