Продажа гостиничного комплекса (sell hotel) г. Усть-Каменогорск Казахстан, гостиничный бизнес.

Гостиничный комплекс "Иртыш". Продажа готового, рентабельного бизнеса в Казахстане.

О гостиничном комплексе

ГК «Иртыш» — это 11-ти этажный гостиничный комплекс, расположенный в деловой части г. Усть-Каменогорск.ГК "Иртыш" - культовое место для города и его гостей.

Купить прибыльный "гостиничный бизнес", "купить гостиницу". "купить отель", "гостиничный бизнес купить"

• Начало работы - 1997 год

• Общая площадь - 5 777 кв. м.

• Номерной фонд - 88 номеров

Так же в ГК «Иртыш» входят:

• ресторан на два зала

• ночной клуб "Staver"

• lounge bar «Ampir»

• караоке зал в стиле «Disco-80х»

***

• Дополнительные услуги: бесплатная охраняемая парковка, прачечная, конференц-зал, услуги бизнес-центра

• Во всем комплексе установлен эквайринг - MASTERCARD, VISA

• WI-FI

Заполняемость и группы постояльцев:

40-50% - заполняемость гостиницы (за 2015г.)

При среднем показателе заполняемости гостиниц в других регионах Казахстана 20-30%, заполняемость ГК "Иртыш" уже на данный момент является высокой.

Группы постояльцев:

• 70%- гости из Казахстана

• 30%- иностранные гости (60% -Россия, 40%-Китай и Германия)

Приток постояльцев:

• деловой сектор - заключены договоры с крупными корпоративными клиентами

• визиты государственных представителей и правительственных делегаций

• туристы из ближнего зарубежья

Наши партнеры

Расположение

г. Усть-Каменогорск, Казахстан

Удобное расположение и транспортная развязка

Гостиница расположена в деловом центре города. В 300 метрах от отеля расположена транспортная развязка, включающая прямые маршруты до вокзала и аэропорта , что делает гостиничный комплекс привлекательным для постояльцев.

Развитая инфраструктура

В шаговой доступности от ГК «Иртыш»: авиа- и ж/д кассы, банки, супермаркеты, парк, набережная, торговые центры, музеи, развлекательные клубы, кинотеатры, кафе и рестораны.

Конструкция и коммуникации

• Конструкция здания - кирпич

• Состояние – отличное (свежий капитальный ремонт). Не требуется дополнительных вложений в ремонт здания. В 2014 году был сделан капитальный ремонт экстерьера и интерьера, в том числе клуба и ресторана, на сумму 2 000 000 $.

• ГК обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями

• Территория гостиничного комплекса огорожена по периметру. В вечернее время территория полностью освещена

Высокая квалификация персонала

Не требуются дополнительные инвестиции в обучение персонала. В комплексе работает квалифицированный персонал со стажем работы в сфере гостиничного бизнеса и обслуживания более 15 лет.

Высокопрофессиональный персонал гостиницы удовлетворяет самых взыскательных клиентов, а собственная служба охраны обеспечивает спокойствие и безопасность гостей.

Общее количество персонала 140 человек, из них 8 человек управляющего состава. Сплоченная команда обеспечит дальнейшую работу гостиницы даже без прямого участия будущего владельца бизнеса.

Основные финансово-экономические показатели

Прибыль (за 2015г.):

• Общая прибыль = 90300$ в мес.

ФОТ: 32300$

Коммунальные платежи: 8000$

• Чистая прибыль = 50000$ в мес.

Необоротные активы:

• Здание:

11 этажей, площадь 5777 кв.м.(вкл. оборудование) = 6 932 000$

• Земельный участок:

6332 кв.м. = 1 200 000$

Каналы привлечения клиентов

Основной клиент гостиницы - это корпоративные заказчики (договоры с крупными предприятиями и крупным бизнесом).

Перспективы развития туризма в регионе дают возможность прогнозировать в ближайшие 2 года увеличение количества гостей среди частных лиц.

Мы выделяем 3 канала привлечения постояльцев:

1. Активный телемаркетинг и проведение личных встреч с корпоративными клиентами, имеющими интересы в регионе, позволяет стабильно расширять базу постоянных клиентов.

2) Эффективное Интернет-продвижение обеспечивает поток клиентов, как из частного сектора, так и из корпоративного сегмента, охватывая также зарубежную аудиторию, имеющую интерес в регионе.

3) Партнерские соглашения с отелями, закрывающими схожий сегмент по Казахстану и ближнему зарубежью (акцент на Китай и Россию).

Конкуренты и крупные игроки на рынке

ГК «Иртыш» является одной из лучших гостиниц города и не имеет прямых конкурентов в своем ценовом сегменте.

В сравнении с конкурентами ГК "Иртыш" выгодно отличается за счет:

• более выгодного расположения - в деловом центре города

• бесплатной парковки для гостей комплекса

• возможности проведения корпоративных мероприятий — комплекс располагает рестораном с двумя залами, ночным клубом с тремя залами

• наличия конференц-зала для проведения бизнес-встреч

• предоставления услуг бизнес-центра

• большего номерного фонда

• развитой инфраструктуры

Конкуренцию ГК "Иртыш" по предоставляемым услугам и уровню обслуживания могут составить только сетевые отели и отели более высокого класса, но данные отели находятся в более высоком ценовом диапазоне и не являются прямым конкурентом комплекса.

Инвестиционная привлекательность региона

Гостиничный комплекс расположен в инвестиционно-привлекательном регионе с развитой инфраструктурой, промышленностью и туристическим бизнесом.

ГК "Иртыш" расположен в г. Усть-Каменогорск, который является административным центром Восточно-Казахстанской области (ВКО), крупным индустриальным и туристическим центром Казахстана.

3 фактора, обеспечивающие поток клиентов сегодня:

• ВКО — один из наиболее экономически развитых и инвестиционно-привлекательных регионов Казахстана.

С начала 2015 года объем капиталовложений в экономику Восточно-Казахстанской области достиг 1,106 миллиардов долларов. Доля инвестиций выросла с 5,4 до 7,6% от общереспубликанского объема.

• ВКО является одним из промышленно развитых регионов Республики Казахстан.

В области функционирует свыше тысячи средних и крупных промышленных предприятий.

• Уникальные природные условия области способствуют активному развитию туризма.

Основным центром туристических маршрутов в регионе является г. Усть-Каменогорск.

В ближайшие 2 года показатель заполняемости гостиницы увеличится до 60-70%.

В период с 2015 по 2017 гг. произойдет увеличение объема инвестиций в ВКО, ускорятся темпы индустриального роста и развитие туристического направления.

Эти факторы напрямую повлияют на увеличение объема потока клиентов в гостиничном секторе.

Инвестиционная привлекательность Казахстана обусловлена:

• экономической и политической стабильностью

• наличием богатых природных и минеральных ресурсов

• развитой промышленностью

• благоприятным бизнес-климатом

• государственными мерами поддержки инвесторов

• благоприятным инвестиционным законодательством

• привлекательным налоговым законодательством

• упрощенным режимом получения разрешений на строительство

• упрощенной процедурой регистрации прав собственности

• четкой правовой базой, защищающей интересы инвесторов

Накопленные прямые иностранные инвестиции из Китая в страны Евразийского союза в 2009–2013 годах выросли с $11,02 млрд. до $24,67 млрд. $22,57 млрд. (91,5% всей суммы) приходятся на Казахстан

Инвестиционная активность в регионе

С начала 2015 года объем капиталовложений в экономику Восточно-Казахстанской области достиг 1,106 миллиардов долларов, что в 1.5 раза больше по сравнению с показателями предыдущего периода.

Восточно-Казахстанский регион по объему полученных инвестиций находится на 5 месте после областей, где основным сектором экономики является добыча углеводородов, а также городов республиканского значения - Астаны и Алматы.

В настоящий момент:

• заключены концессионные договоры со строительными компаниями Турции и Китая на общую сумму 555,5 млн. $

• на площадке АО «АЗИЯ АВТО Казахстан» в Усть-Каменогорске начато строительство крупнейшего в Казахстане автопромышленного кластера

• в период с 2011 по 2028 год в Усть-Каменогорске будет реализован проект по увеличению производственных мощностей завода по производству фотовольтаических панелей

• реализован казахстанско – корейский проект: строительство в г.Усть-Каменогорске завода по производству титановых слябов и слитков ТОО СП «ПОСУК Титаниум», в ближайшем будущем предприятие выйдет на мировой рынок

• предусмотрено создание совместного казахстанско-китайского предприятия по производству готового ядерного топлива для атомных электрических станций – тепловыделяющих сборок (ТВС)в Усть-Каменогорске ( на базе АО "Ульбинский металлургический завода")

• разработана концепция и план действий по совместному с Китаем строительству "Экономического пояса Шелкового пути" и "Морского Шелкового пути 21-го века". Инфраструктурные объекты, которые будут реализованы за счет инвестиций Китая: дорога Алма-Ата — Усть-Каменогорск, дорога до границы с Китаем, завод по производству автомобилей в г.Усть-Каменогорск и др.

• в Усть-Каменогорске за счет китайских инвестиций начато строительство 6 детских садов на сумму 4 миллиарда тенге

Увеличение инвестиций в ВКО способствует развитию промышленного сектора экономики, увеличению количества рабочих мест, бизнес-активности в регионе и притоку аудитории из делового сектора в ГК "Иртыш".

Промышленное развитие региона

Базовой отраслью экономики является цветная металлургия и машиностроение.

Также развиты металлообработка, энергетическая, лесная и деревообрабатывающая, легкая, пищевая промышленности.

Новые градообразующие проекты

В г. Усть-Каменогорске кроме функционирующих промышленных гигантов («УМЗ», «KAZZINC», «Маш-завод» и «Арматурный Завод» ) можно выделить 3 новых градообразующих проекта, реализованных с начала 2014г. либо реализуемых до конца 2017 года:

• Линия сборки «Тольятти - Дальний Восток»

К 2017 году на территории области будет запущена первая линия автомобильного завода полного цикла АО «АЗИЯ АВТО Казахстан» на базе функционирующего завода «АЗИЯ АВТО Казахстан» по сборке Лада, Chevrolet, Renault, Nissan.

Запуск проекта происходит совместно с крупным Российским концерном «АвтоВАЗ».

Это будет один из 3-х крупнейших заводов, построенных в рамках межгосударственной программы сотрудничества в сфере машиностроения.

• «KazPV»

Создание совместного казахстанско-французского завода по производству фотовольтаических панелей в городах Астана и Усть-Каменогорск . Проект реализуется в рамках государственной программы создания кремниевой отрасли в Республике Казахстан, призванной перевести экономику страны от добычи и реализации дешевого кварцевого сырья к производству ценной импортозамещающей продукции, т.е. к производству металлургического, поликристаллического кремния и солнечных батарей.

• «УКТМК» - производство титанового проката (Boing)

УКТМК является мировым лидером в производстве титановой губки. Планируется открытие дополнительного цеха на базе «Титано-магниевого Комбината» по производству титановых штамповок для концерна Boing и «Сухой».

Туристическое развитие региона

Восточно-Казахстанская область - это перспективный туристический регион.

Основной центр туристических маршрутов в регионе — г. Усть-Каменогорск.

В 30 км от него расположена цепь горнолыжных курортов и туристических баз, а в 100 км. — живописное Бухтарминское водохранилище, являющееся популярным местом летнего отдыха среди жителей Казахстана и гостей из России.

Меморандум о сотрудничестве в сфере туризма

25 февраля 2014 года в Усть-Каменогорске был подписан меморандум о региональном сотрудничестве в сфере туризма.

В рамках меморандума было принято решение о создании кластера "Восточный Казахстан" — центра развития экологического туризма.

Город Усть-Каменогорск будет являться центром кластера, в котором определены шесть ключевых мест туристского интереса:

Водохранилище Бухтарма; река Иртыш – озеро Зайсан; Катон-Карагайский ГНПП; озеро Маркаколь и Калжирский каньон; Риддер-Анатау и Ивановские горы; город Семипалатинск.

Реализация мастер-плана кластерной программы развития Восточно-Казахстанской области до 2020 года позволит создать свыше 15 тыс. новых рабочих мест. Всего потенциальный спрос на внутреннем и международном рынке составит 454 тыс. чел. в год. Планируется, что общий объем частных инвестиций в рассматриваемые проекты составит более 600 млн. долл.

Прогнозы показателей ГК в условиях комплексного развития региона

ГК Иртыш сочетает в себе функционал бизнес-отеля и транзитной гостиницы, таким образом, закрывая потребности всех категорий постояльцев.

Учитывая стремительное развитие региона, приток инвестиций и создание большого количества рабочих мест, поток гостей в город в ближайшие 2 года увеличится более чем в 2 раза.

Это подтверждает динамика средней наполняемости гостиниц в Восточно-Казахстанской области: она выросла с 13,7% в 2013г. до 27,5 % в 2015.

Прогноз показателей бизнеса на ближайшие 2 года:

Процент наполняемости гостиницы: 60-70%

Средний чек по гостинице: 70$

Средний оборот в месяц: 210000$

Затраты в месяц: 70000$

Средняя прибыль в месяц: 110000$

Выгоды

Инвестируя средства сегодня в покупку успешного и перспективного гостиничного комплекса "Иртыш", вы получаете не только прибыльный бизнес, постоянно растущую в цене коммерческую недвижимость в деловой части города Усть-Каменогорск, но и гарантию увеличения прибыльности актива в ближайшие 2 года.

Будем рады рассказать Вам о гостиничном комплексе и условиях продажи подробнее.

Цена Вас приятно удивит.

"Sell hotel"

Hotel Resort "Irtish". Selling of ready-made and cost-efficient business in Kazakhstan.

About the Hotel Resort

Hotel Resort "Irtish" represents an eleven-floor resort located in a business part of Ust-Kamenogorsk. Hotel Resort "Irtish" is considered an extremely popular place among city residents and its guests.

• Hotel startup - 1997

• Total area - 5,777 square meters

• Key count - 88 apartments

Hotel Resort "Irtish" includes:

• two-hall restaurant

• night club "Staver"

• loungebar "Ampir"

• Karaoke hall in the style of «Disco of 80s»

***

• Optional hotel services: free guarded parking, laundry room, conference hall, business center services

• Total acquiring - MASTERCARD, VISA

• Wi-Fi

Hotel occupancy and groups of guests:

40-50% - hotel occupancy (for2015г.)

Given the averaged parameter of hotel occupancy in other regions of Kazakhstan that is 20-30% the occupancy of Hotel Resort "Irtish" is high at the moment.

Guest groups:

• 70% - guests from Kazakhstan

• 30% - foreign guests (60% - Russia, 40% - China and Germany)

Flow of guests:

• business sector - treaties are concluded with major corporate customers

• government representatives and delegations visits

• tourists from neighboring countries

Our business partners

Location

Ust-Kamenogorsk city, Kazakhstan

Favorable location and traffic intersection

The hotel is located in a business part of the city. 300 meters far from the hotel there is a central traffic intersection including direct routes to the railway station and the airport that makes it attractive to guests.

Well-developed infrastructure

Near the hotel in a step accessibility you can find air and railway ticket offices, banks, malls, a park, a river bank, trade centers, museums, entertainment clubs, cinemas, cafes and restaurants.

Construction and communications

• Construction material - brick

• Building condition – perfect (most recent capital repair). Additional deposits into building repairing are not required. Full reparation of exterior and interior appearances including club and restaurant was made in 2014 at the cost of 2 million dollars.

• Hotel Resort possesses all required engineering communication facilities.

• The territory of the Hotel Resort is enclosed across the area. During night time an ambient hotel area is totally illuminated.

High qualification of staff

Additional investment into staff training is not required. Staff of the hotel is qualified with work experience in hotel business and service area more than 15 years.

High-qualified staff of the hotel satisfies most demanding clients, hotel's own security service provides calmness and safety of guests.

Total number of personnel is 140, among them 8 are from manager staff. Solid team will be able to provide further work of the hotel even without direct participation of a further business owner.

Key financial and economic indicators

Profit (during 2015):

• Total profit - 90300$ per month

Wages fund - 32300$

Community charges: 8000$

• Clean profit 50000$ per month

Capital asset:

• Building:

11 floors, area of 5777 square meters (including facilities) - 6 932 000$

• Land parcel:

6332 square meters - 1 200 000$

Customer capture channels

Major customers of the Hotel are business customers (contracts with large-scale enterprises and big business).

Perspectives of tourism development in the region give the possibility of forecasting during nearest 2 years increase of a number of guests among private actors.

We define 3 channels of customer capture:

1. Strong telemarketing and face-to-face meetings with corporate customers interested in the region provides constantly extension of regular clients base.

2. Effective Internet-promotion provides client flow both from private and corporate sectors reaching additionally foreign audience interested in the region.

3. Partner agreements with hotels covering similar segment in Kazakhstan and neighboring countries (especially China and Russia).

Competitors и big market players

Hotel Resort "Irtish" is one of the best hotels in the city and has no direct competitors in the same price segment.

In comparison with competitors Hotel Resort "Irtish" has the advantages of:

• more economically advantageous location - in a business part of the city

• free parking for hotel guests

• possibility of corporate events staging — the resort offer the restaurant with two halls and three-hall night club.

• availability of a conference hall for business meetings

• business center services

• large key count

• well-developed infrastructure

Only hotel chains and hotels of a higher class can give a run for money for Hotel Resort "Irtish" but such hotels occupy higher price range thus they are not considered as direct competitors.

Investment attraction of the region

The hotel resort is situated in an investment attractive region with well-developed infrastructure, industry and tourist business.

Hotel Resort "Irtish" is located in Ust-Kamenogorsk, administrative center of East Kazakhstan region, big industrial and business center of Kazakhstan.

3 factors providing client flow today:

• East Kazakhstan region is one of the most economically developed and investment attractive regions of Kazakhstan.

Since the beginning of 2015 capital investments volume into the economy of East Kazakhstan region has reached 1.106 billion dollars. Equity contribution has raised from 5.4 up to 7.6% of the total republic volume.

• East Kazakhstan region is one of the most industrial developed regions of Kazakhstan.

More than 1000 medium and big industrial enterprises are active in the region.

• Unique natural environment of the region provides rapid development of tourism.

Ust-Kamenogorsk is considered as the main center of tourists routs in the region.

In 2 years to come the parameter of hotel occupancy will increase up to 60-70%.

During the period 2015 - 2017 years volume of investment in East Kazakhstan region is proposed to increase, industrial and tourism area development rates will raise.

The presented factors will influence straightly increasing volume of client flow in a hotel sector.

Investment attraction of Kazakhstan is caused by:

• economical and political stability

• rich natural and mineral resources availability

• developed industry

• favorable business climate

• government measures for investors endorsement

• favorable investment regulations and requirements

• attractive tag regulations

• reduced procedure of obtaining construction permit

• reduced procedure of property registration

• strong legal base protecting investor's interests

Cumulative direct foreign investment from China into Eurasian Union's countries during 2009-2013 has increased from 11.02 up to 24.67 billion dollars. 22,57 billion dollars (91.5% of the total sum) accrue to Kazakhstan.

Investment activity in the region

Since the beginning of 2015 the volume of investments into economy of East Kazakhstan region has reached 1.106 billion dollars that is twice bigger than the parameter of prior period.

Considering volume of obtained investments East Kazakhstan region takes the 5th place after regions where hydrocarbon production is the key sector and cities of republic appropriation - Astana and Almaty.

Presently:

• concession contracts with construction companies of Turkey and China at the total cost of 555.5 million dollars are concluded

• construction of Kazakhstan's largest auto industry cluster supported by JSC "ASIA AUTO Kazakhstan" is started in Ust-Kamenogorsk

• in Ust-Kamenogorsk during the period from 2011 to 2028 project for an increase of the production capacity of the photovoltaic panels plant will be implemented

• Kazakhstan - Korean project: construction in Ust-Kamenogorsk of plant JV "POSUK Titanium" for production of titanium ingots and slabs is implemented, in the nearest future the company will enter the world market

• establishment of Kazakhstan-Chinese joint venture for the production of ready nuclear fuel for nuclear power stations - fuel assemblies (FA) in Ust-Kamenogorsk (on the basis of JSC "Ulba Metallurgical Plant") is provided

• the concept and action plan of construction of "Economic Belt Silk Road" and "Marine Silk Road of the 21st century" conjunction with China is developed. It includes infrastructural facilities which will be implemented due to investments from China: Almaty - Ust-Kamenogorsk road, the road to the border with China, car factory in Ust-Kamenogorsk, and others.

• by means of Chinese investments construction of 6 kindergartens in Ust-Kamenogorsk at the cost of 4 billion tenge

Increase of investments into East Kazakhstan region provides development of an industrial economical sector, increase of number of jobs, business activity in the region and entry of audience from a business sector into Hotel Resort "Irtish".

Industrial development of the region

Key branches of industry are color metal and engineering industries.

Metal-work manufacturing, power, wood-working, consumer goods, food-processing industries are developed.

New city-forming projects

Additionally to the existing industry giants of Ust-Kamenogorsk ("UMZ", "KAZZINC", "Mash-zavod" and "Armaturniy Zavod") we can discriminate 3 new city-forming projects have been implemented since the beginning of 2014 or end of 2015:

• Assembly line "Togliatti - Far East"

By 2017 the first line of automobile factory of a full cycle "AsiaAuto Kazakhstan" will be launched at the territory of the region on the base of a functioning factory "AsiaAuto Kazakhstan" to assemble Lada, Chevrolet, Renault, Nissan.

Starting the project takes place in cooperation with major Russian concern "AvtoVAZ".

This will be one of the 3 major plants built under the interstate program of cooperation in the field of mechanical engineering.

«KazPV»

Construction of the joint Kazakhstan-French plant for production of photovoltaic panels in the cities of Astana and Ust-Kamenogorsk. Project is implemented within the framework of the state program of production the silicon industry in the Republic of Kazakhstan, aimed to turn the country's economy from the production and sale of cheap raw materials to the production of quartz valuable import-substituting products, i.e. to production of metallurgical, polycrystalline silicon and solar cells.

"UKTMK" - production of titanium rolls (Boing)

UKTMK is a world leader in production of titanium sponge. It is planned to open an additional workshop on the basis of "Titanium-Magnesium Plant" for production of titanium forgings for concern Boing and "Suhoy."

Tourism in the region

East Kazakhstan region is a perspective tourist region.

The main center of tourist routs in the region is Ust-Kamenogorsk city.

30 kilometers far from the city a number of ski resorts and tourist hotels is located. Additionally 100 kilometers from the city it is spreaded pictural Bukhtarma reservoir, famous summer holiday place among Kazakhstan residents and visitors from Russia.

Memorandum on cooperation in tourism field

On February, 25, 2014 the memorandum on regional cooperation in the field of tourism was signed in Ust-Kamenogorsk.

Under the memorandum it was made a decision to create "East Kazakhstan" cluster as a center of ecological tourism development.

Ust-Kamenogorsk city will be the center of the cluster in which 6 key tourist places of interest are defined:

Buhtarma reservoir; River Irtish - Lake Zaisan; Cato-Karagayskiy SSPE, Lake Markakol and the canyon; Ridder-Anatai and Ivanovo mountains; Semipalatinsk city.

The implementation of a master plan for the cluster development program of the East Kazakhstan region until 2020 will allow to create over 15 thousand new jobs. Total potential demand for the domestic and international market will be 454 thousand people per year. It is expected that the total amount of private investment in the considered projects will be more than 600 million dollars.

Forecast of Hotel Resort's parameters under conditions of complex developing of the region

Hotel Resort "Irtish" combines functionalities of a business hotel and a transit hotel meeting the requirements of gests of all categories.

Given the rapid development of the region, the flow of investment and the creation of a large number of jobs, the flow of visitors to the city over the next 2 years will increase by more than 2 times.

This is confirmed by the dynamics of the average occupancy rate of hotels in East Kazakhstan region: it increased from 13.7% in 2013 to 27.5% in 2015

Forecast of business parameters in the next 2 years:

Percentage of hotel occupancy: 60-70%

Average hotel bill: 70$

Average turnover per month: 210000$

Charges per month: 70000$

Average profit per month: 110000$

Benefits

Investing today in purchase of the successful and perspective Hotel Resort "Irtish" you get not only profitable business, constantly price growing commercial property in the business part of Ust-Kamenogorsk city but also the guarantee of increase of the profitability of the asset in the next 2 years.

We are happy to provide full information about Hotel Resort "Irtish" and sales terms in details.

The price will be a welcome surprise to you.

Презентация в разделе ИНФО.